In der Vergangenheit ist in vielen Regionen Deutschlands die Einwohnerzahl gesunken. Aufgrund sinkender Haushaltsgrößen blieb die Zahl der Wohnungsnachfrager aber häufig konstant oder stieg sogar an. Künftig ist dagegen in immer mehr Regionen mit sinkenden Haushaltszahlen und in der Folge mit zunehmendem Leerstand zu rechnen. Bis 2030 wird die demografische Entwicklung in Kombination mit Bevölkerungswanderungen zu deutlichen Änderungen der Bevölkerungsstruktur mit den entsprechenden Auswirkungen auf den Immobilienmarkt führen.
Attraktive (Groß-)Städte wie z. B. Hamburg, München oder Köln werden einen Bevölkerungszuwachs im zweistelligen Prozentbereich zu verzeichnen haben. In den neuen Bundesländern gehören lediglich Dresden, Leipzig und Berlin mit einem Wachstum von bis zu 10% zu dieser Gruppe.
Während einige Großstädte und Regionen mit breiter industrieller Basis nur moderaten Anpassungen von bis zu -5% unterworfen sind, wird die Bevölkerung in vielen Städten und Gemeinden in den alten Bundesländern um bis zu 15% zurückgehen.
In den neuen Bundesländern nimmt die Bevölkerung in den meisten Städten um 15% bis 20% ab, in der Spitze um bis zu 25%. In Westdeutschland sind von einem ähnlich hohen Bevölkerungsrückgang nur das Ruhrgebiet und einige ländliche Regionen betroffen.
Auswirkungen auf die Immobilienmärkte. Die Aussicht auf eine bestimmte demografische Entwicklung ist für die meisten Anleger kein primäres Entscheidungskriterium, unter anderem, da die zu betrachtenden Zeiträume einfach zu groß sind und die Prognosen
Auswirkungen auf die Immobilienmärkte. Zum grundlegenden Verständnis des ostdeutschen Wohnungsmarktes ist die Betrachtung der historischen Entwicklung erforderlich. Nach dem Zweiten Weltkrieg waren fast alle Mittel- und Großstädte sowie viele Kleinstädte, in denen sich
Zukünftige Entwicklung. Bis auf wenige Großstädte und prosperierende Regionen werden aufgrund der demografischen Entwicklung zukünftig weite Teile Deutschlands mit einem Wohnraumüberhang zu kämpfen haben. Der wohnwirtschaftliche Strukturwandel wird unaufhaltsam fortschreiten und in den
