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Die Zukunft kann man am besten vorhersagen, indem man sie selber gestaltet.



Alan Kay

Das Geschäftsmodell.



Das Schlagwort „Ostimmobilien“ ruft auch mehr als 25 Jahre nach der Wende negative Assoziationen hervor.

Wir sehen das differenzierter.



Kern unseres Geschäftsmodells sind Immobilieninvestitionen in den neuen Bundesländern. Dazu nutzen wir jahrelang aufgebautes Know-how und zahlreiche Kontakte, um einen wirtschaftlich attraktiven, breit diversifizierten Immobilienbestand aufzubauen.

Das „Schwimmen gegen den Strom“ bietet große Chancen – professionelles Handeln vorausgesetzt.



Um diese Ziele zu erreichen, erfolgt eine permanente Prüfung und Besichtigung von Objekten, Objektpaketen und Projekten.

Neben dem traditionellen Geschäftsmodell eines Bestandshalters von reinen Wohnimmobilien und von Wohn- und Geschäftshäusern haben wir ein weiteres, zukunftsträchtiges und demographieresistentes Geschäftsfeld erschlossen:

Seit mehreren Jahren ist die MDU Gruppe spezialisiert auf den Umbau von Bestandsgebäuden zu Senioren-Gesundheitszentren, die aus einer Kombination von Einrichtungen der Altenpflege sowie 1- und 2-Raum-Apartments und Wohngemeinschaften bestehen. Die Mieterstruktur wird ggf. ergänzt durch Dienstleister wie Ärzte, Physiotherapie, Ergotherapie usw.

Durch langjährige Erfahrung und Vernetzung mit Pflegediensten und Pflegeheimbetreibern, Banken, Ingenieurbüros, Baufirmen und Maklern sind wir in der Lage, Projekte im zweistelligen Millionenbereich zügig erfolgreich umzusetzen.

Ergänzend dazu kaufen wir in Sondersituation auch renovierungsbedürftige denkmalgeschützte Immobilien an, die anschließend von uns aufwendig saniert und umgebaut werden, sodass attraktive Mietwohnungen entstehen.

Wir Suchen:

[A]


Umwidmungsprojekte.


Umwidmung von Bestandsimmobilien zu Senioren-Gesundheitszentren.




Leerstehende oder teilvermietete Objekte zwischen 3.000 m² und 15.000 m² Fläche, die sich zur 
Umwidmung in ein Senioren-Gesundheitszentrum eignen, wie z.B.:

• HOTELS
• BÜROGEBÄUDE
• GRÖSSERE WOHNANLAGEN
• KRANKENHÄUSER, ALTERSHEIME, KURKLINIKEN
• FABRIK-/INDUSTRIEGEBÄUDE MIT UND OHNE DENKMALSCHUTZ
• SCHULEN UND VERWALTUNGSGEBÄUDE DER ÖFFENTLICHEN HAND


Wir Suchen:

[B]


Wohnimmobilien.


Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Objektpakete ab 20 Wohneinheiten.




Die Objekte sollten ein konkretes Entwicklungspotential aufweisen, z.B. durch Beseitigung von Leerständen, Verdichtung, Neubau, Modernisierung und Vermarktung.

• AB BAUJAHR 1992 ODER VOLLSTÄNDIGE SANIERUNG NACH 1992
• GERNE AUCH DENKMALGESCHÜTZTE OBJEKTE
• KOMPLETT UNSANIERTE OBJEKTE NUR IN TOPLAGEN DER INNENSTÄDTE
• KEINE PLATTENBAUTEN, KEIN TEILEIGENTUM, KEINE EFH, KEINE BAUGRUNDSTÜCKE


Die MDU Gruppe.



Die Historie der MDU Gruppe reicht bis ins Jahr 1999 zurück: In diesem Jahr kauften zwei Gesellschafter gemeinsam ihr erstes Mehrfamilienhaus in Berlin, das auch heute noch im Bestand gehalten wird. Der dritte Gesellschafter der MDU Gruppe investierte erstmalig 2003 in eine fremdgenutzte Immobilie. In den Folgejahren kauften die Gesellschafter weitere Immobilien, bis wir 2011 unsere Kräfte in der MDU Gruppe als gemeinsames Family Office gebündelt haben:

Die MDU Gruppe besteht aus der MDU Holding GmbH, die Hauptanteilseigner der Projektgesellschaften ist, sowie unserer internen Hausverwaltung, der FOR Service GmbH. Ergänzt wird die MDU Gruppe durch die 3i Infrastruktur GmbH sowie die MDU Vermögensverwaltungs GbR, über die denkmalgeschützte Wohnimmobilien entwickelt werden.
MDU Gruppe.

SEIT 2011

MDU Holding GmbH

Kernstück der MDU Gruppe ist
die MDU Holding GmbH.
Sie hält die Mehrheitsanteile an den vermögensverwaltenden Gesellschaften sowie an der FOR Service GmbH.

Vermögensverwaltende Gesellschaften

MDU Vermögensverwaltungs GmbH
MDU Projekt GmbH
MDU Grundbesitz GmbH
MDU Immowert GmbH
MDU Immopark GmbH
MDU Immokonzept Suhl GmbH

Die vermögensverwaltenden GmbHs der MDU Gruppe dienen alle dem langfristigen Portfolioaufbau.

Vermögensverwaltungs GbR

Die MayDürschkeUnzeitig Vermögensverwaltungs GbR dient genauso wie die vermögensverwaltenden GmbHs dem langfristigen Portfolioaufbau.

FOR Service GmbH

Zur optimalen Steuerung unseres Portfolios habe wir eine eigene Hausverwaltung:
Die FOR Service GmbH erbringt die komplette Dienstleistung für die MDU Gruppe. Derzeit betreuen wir mit über 20 Mitarbeitern im Innen- und Außendienst mehr als 2.000 Verwaltungseinheiten.

Neugierig?

Wir wachsen permanent. Für die Projektentwicklung sowie zur Betreuung und Weiterentwicklung unseres Objektbestandes suchen wir laufend hervorragende Mitarbeiter. Kontaktieren Sie uns!

3i Infrastruktur GmbH

Die 3i Infrastruktur GmbH tätigt alle Investitionen in die Infrastruktur der Immobilien.
Dies sind zum Beispiel neben dem zentralisierten Einkauf von Strom und Gas auch die Installation von Satellitenanlagen, Messtechnik usw.
Geschäftsführer.


Zuständig für die Finanzierungsplanung und -steuerung, Technik und EDV, Marketing und Öffentlichkeitsarbeit, Research sowie für effiziente Organisationsstrukturen.
Dr. Oliver May
Geschäftsführer

Zuständig für die gesamte Projektentwicklung vom Einkauf über Objekteinwertung, -analyse und -planung bis zur Baubetreuung und -überwachung. Zusätzlich führt er die Mietvertragsverhandlungen mit Betreibern und Ankermietern.
Ronny Dürschke
Geschäftsführer

Verantwortlich für die Liquiditätssteuerung, für Steuern und Recht sowie für das Controlling. Zusätzlich fällt das gesamte Personalressort in seinen Verantwortungsbereich.
Volker Unzeitig
Geschäftsführer

Der Firmensitz.



Nachdem die bestehenden Räumlichkeiten zu klein geworden waren haben wir 2014 unseren Firmensitz nach Meißen verlegt und ein historisch wertvolles, idyllisch an der Meißener Altstadt gelegenes Bürogebäude gekauft. Aus den Fenstern in den oberen Etagen genießt man den Blick über die Dächer der vollständig renovierten Altstadt auf eine der größten deutschen Burgen, die Albrechtsburg mit dem imposanten Meissener Dom.

Parkplätze stehen an den 100m entfernten Neumarkt-Arkaden in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Hier befindet sich auch der S-Bahn Haltepunkt Meißen-Altstadt, von dem aus man Dresden bequem in ½-Stunde erreichen kann.


Ihre Karriere bei der
MDU Gruppe.
Wir starten durch – kommen Sie mit!




Das erwartet Sie.



Wir bieten Ihnen vielseitige, anspruchsvolle und herausfordernde Aufgaben in einem dynamischen wachsenden Unternehmen, die Integration in ein sehr engagiertes und motiviertes Team von über 20 Mitarbeitern sowie einen modernen und zentralen Arbeitsplatz mit einer attraktiven Vergütung.


Das erwarten wir.



Die Liebe zur Immobilie und der Anspruch, eine herausragende Dienstleistung für unsere Mieter, Eigentümer und Geschäftspartner zu bieten, sollte Ihnen eine Herzensangelegenheit sein. Dies setzen Sie sowohl bei der eigenverantwortlichen Arbeitsweise als auch in Ihren persönlichen Terminen um.

Ansonsten setzen wir ausgezeichnete Zeugnisse, ein gepflegtes Äußeres, sicheres und freundliches Auftreten im Umgang mit unseren Kunden und Geschäftspartnern ebenso voraus, wie die Bereitschaft, sich permanent fortzubilden.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und ausreichend Verantwortungsbewusstsein, Zielstrebigkeit, Kommunikationsstärke und Zuverlässigkeit mitbringen, dann freuen wir uns auf Ihre Bewerbung!

Bitte senden Sie Ihre Bewerbungsunterlagen (Anschreiben, Lebenslauf, Zeugnisse) an:


bewerbung(at)MDU-gruppe.de



Strategisch Investieren.
wieso investiert die mdu gruppe in den neuen bundesländern?




In Zeiten finanzieller Repression mit hoher Staatsverschuldung und damit einhergehenden Niedrigstzinsen sind Sachwerte gefragt – und damit zuallererst Immobilien. Das Thema Immobilien ist somit allgegenwärtig und als wesentliches Auswahlkriterium gilt „Lage, Lage, Lage“.

Aus diesem Grund ist die Basis unserer professionellen Immobilieninvestments eine umfassende und objektive Standortanalyse – die aufgrund der Besonderheiten des Immobilienmarktes in den neuen Bundesländern deutlich umfangreicher und komplexer sein muss als z.B. in den sieben deutschen A-Städten.

Neben den eher objekt- und umfeldbezogenen Investitionskriterien muss stets auch die gesellschaftliche, wirtschaftliche und politische Gesamtentwicklung als Basis berücksichtigt werden. Grundlage für unsere diesbezüglichen Einschätzungen sind in erster Linie Erkenntnisse aus aktuellen, auf solide empirische Grundlagen gestützte Studien. Exemplarisch sei hier auf folgende Quellen verwiesen: Bertelsmann Stiftung („Wegweiser Kommune“), DIA (Deutsches Institut für Altersvorsorge), BBSR-Berichte (Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung) sowie IW Köln (Institut der deutschen Wirtschaft).

Auf Basis unserer fast 20-jährigen Erfahrung mit „Ostimmobilien“ sind wir von der guten Lage und den Zukunftsaussichten unserer Investitionen in den neuen Bundesländern überzeugt!


Unsere Mieter.



Immobilien werden von Menschen genutzt. Damit sie sich wohlfühlen, muss alles stimmen: Von der Herstellung bis zur Betreuung. Die Menschen, die bei uns arbeiten, stellen das sicher. Mit ihrer Kompetenz, ihrer Zuverlässigkeit und ihrem persönlichen Engagement. Hier werden Dienstleistungen von Menschen für Menschen erbracht – direkt vor Ort – Tag für Tag.

Wir bieten angemessenes Wohnen für Mieter in allen Altersstufen zu fairen Preisen. Wir wollen, dass unsere Mieter gern bei uns wohnen, und sorgen ständig für eine Verbesserung der Wohnqualität. Unser Wohnungsbestand reicht von der kleinen 1-Raum-Wohnung bis hin zur Komfort-Wohnung über zwei Etagen.

Frei werdende Wohnungen werden auf ihre Vermietbarkeit geprüft und, soweit erforderlich, modernisiert, um sie dem heutigen Wohnstandard anzupassen. So ist die kontinuierliche Entwicklung unserer Objekte stets gesichert. Hierbei legen wir den Schwerpunkt auf die Schaffung eines breiten Angebotes an Wohnraum mit individuellen Akzenten, beispielsweise indem der Komfort der Wohnungen durch Grundriss- und Nutzungsänderungen verbessert wird.

„Sicher wohnen ein Leben lang“
ist der Leitspruch der MDU Gruppe.



Da sich unsere Mieterschaft aus allen Altersgruppen zusammensetzt, sind wir bemüht, sowohl Familien mit Kindern als auch ältere Mieter bei unseren Planungen zu berücksichtigen. Aus diesem Grund legen wir bei der Objektplanung zum Beispiel Wert darauf, sowohl große als auch barrierefreie Wohnungen zu schaffen.

Die Zufriedenheit unserer Mieter mit ihrer Wohnung und ihrem Umfeld ist uns ein wichtiges Anliegen. Wir möchten, dass jeder gern in einem unserer Häuser wohnt und unsere Häuser auch weiterempfehlen kann. „Nicht verwalten, sondern gestalten“ lautet unsere Devise, und das mit einer breiten Palette von Angeboten rund ums Wohnen. Denn nur das Zusammenspiel einer durch Modernisierung kontinuierlich verbesserten Wohnqualität und eines breiten Angebots an wohnbegleitenden Dienstleistungen garantiert gutes, zeitgemäßes Wohnen.

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Telefon:
+49 3521 459836-60
Fax:
+49 3521 459836-10
Adresse:
MDU Gruppe | Hahnemannsplatz 1 | 01662 Meißen

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